Guía: Guia para comprar una casa u otro inmueble

Muchos compradores se enamoran de una propiedad y no se detienen a pensar en los problemas que pueden surgir de la compra si no se toman las medidas necesarias.

Consejos antes de comprar una casa o departamento, lo primero que debe hacerse es mirar las imperfecciones de la propiedad antes de enamorarse de la misma y tomar una determinación, ya que le puede costar más de lo que usted piensa. Los vendedores deben informar de los fallos de la propiedad y señalar los defectos que pueden existir en la misma y que no son visibles. Esto permite tener argumentos positivos para cuando aparezcan problemas ocultos ya que si no se declararon de antemano, puede considerarse como una falta del vendedor y puede exigírsele la reparación de las incorrecciones, aún después de algún tiempo después de comprada la propiedad y efectuado el cierre de la venta.

Lo principal que se debe hacer es contratar los servicios de un Inspector acreditado y que tenga su licencia para hacer inspecciones generales. Esto, aunque representa un gasto tal vez mayor de lo que quisiéramos, a la larga nos dejará beneficios que producirán el reembolso de su costo, así como los argumentos para negociar la propiedad en su precio más razonable, pero hay que tener la certeza de que el Inspector que se seleccione tenga la capacidad necesaria para la labor que se le encomienda. Hay fallas ocultas en las propiedades que, de no ser descubiertas a tiempo, pueden más tarde ocasionar gastos tremendos que no han de ser recuperados ni con el paso del tiempo y el valor que pueda ganar la propiedad en el transcurso de algunos años.

A veces hay problemas de fabricación que no se ven a simple vista y solo la vista experta puede detectar los mismos. Una viga que no está bien colocada o que no tiene la solidez suficiente para soportar la carga que se le asigna, cederá con el tiempo y causará deslices cuyas consecuencias pueden ser graves. Instalaciones eléctricas deficientes, hechas por personas no capacitadas, pueden ser causa de incendios cuando pase algún tiempo, además del gasto que implica el reinstalar el cableado para que los aparatos eléctricos funcionen eficientemente. Obstrucciones en las vías de desagüe pueden crear gastos incalculables con roturas de paredes y de pisos para encontrar los desperfectos y hacer instalaciones de nuevas tuberías y tomas de agua apropiadas. Estos y otros muchos problemas pueden presentarse, que la intervención de un buen inspector pueden evitar. Siempre consulte a un profesional; ya sea para inspeccionar su propiedad o para garantizarse asesoría legal en el cierre de la venta.

La ayuda de un Corredor de Bienes Raíces, siempre es recomendable, siempre y cuando tengamos la certeza de que trabaja para una oficina responsable y que respalda la conducta de los mismos. Estos y muchos consejos más los puede obtener contratando los servicios de las personas acreditadas, que aunque a veces parece costar más, a la larga deja su ventaja con creces.

Lo que debemos saber antes de comprar una casa, primeramente debemos analizar la zona de ubicación del inmueble si es apto para nuestra necesidades sociales, la zona debe contener otras residencias similares a la que analizamos, esto por el valor del m2 según la zona del inmueble que estamos estudiando, muchas veces existen inmuebles (casas) de una valorable construcción pero la zona en que esta ubicada no esta a la altura de la propiedad pero igualmente el vendedor sea propietario o inmobiliaria valoran el costo de construcción o reposición de la propiedad y pasan de alto el valor del m2 del terreno por la ubicación en la zona, obteniendo un valor sobre valuado del inmueble, también debemos observar si hay accesos directos a autopistas y terminales, si existen servicios básicos como energía eléctrica, gas natural , linea telefónica, accesos a redes de transferencias de datos (Internet banda ancha), aceras y calles asfaltadas o pavimentadas, locales comerciales como supermercados o tiendas, no debe existir dentro de la zona fabricas que afecten el impacto ambiental, debe haber circulación de transporte de pasajeros (buses o taxis), en conclusión no debemos solo mirar el inmueble sino observar todo lo que lo rodea o convive con la propiedad. Si podemos buscar alguna consultora o Profesional Tasador (Martillero Publico Habilitado) que haga estudio de precios del m2 por zona tase la propiedad, sería una buena estrategia para pelear el precio de la propiedad.

Antes de realizar la adquisición del bien inmueble debemos cerciorarnos de su situación registral para ello nos acercaremos al Registro Inmobiliario correspondiente al domicilio del inmueble, en la Argentina, todas las provincias poseen un registro de la propiedad inmueble, también Capital Federal http://www.dnrpi.jus.gov.ar/ , alli solicitaremos el Informe de Estado de dominio del inmueble (este debe estar libre de inhibiciones, no registar litis, ni embargos y no debe pesar Hipotecas ni ningún gravamen que no permita la libre disposición del inmueble), este informe se solicita previa presentación de un formulario que lo adquiere en el mismo Registro o por el sitio de internet oficial del registro si lo posee, la mayoría de los registros poseen presencia en internet donde puede bajar e imprimir los formularios de forma gratuita, también debe acercarse a Renta para solicitar el Libre deuda o estado de deuda sobre el Impuesto Inmobiliario como así debe solicitar este mismo libre deuda o estado de deuda de los organismos de servicios publicos como Agua potable, gas, energía electrica, entre otros. Todos estos trámites debe de realizarlo antes de la adquisición del bien Inmueble, así cuando cumplimente todas estas averiguaciones puede acercarse a la escribania (Es recomendable que ud. contrate el escribano publico) para la firma de la Escritura Traslativa de Dominio (Unico documento legal que cerciora la transferencia del bien inmueble por tartarse de un bien registrable, solo lo redactan y tramitan los escribanos publicos habilitados).

Si Ud no posee tiempo o no quiere realizar estas gestiones puede contratar un Profesional, para realizar el Estudio de Titulos siempre es la opción mas recomendable para una saludable transacción y no pasar malos momentos, estos profesionales (Escribano Publico - Abogado - Martillero Público, deben estar habilitados y matriculados por sus respectivos colegios profesionales). La compra de un bien inmueble es de un alto valor por ello debe tomarse todos recaudos necesarios antes de realizar la transacción.